彩都(さいと)とは:西部地区の成り立ちと不動産

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北摂の第二の千里ニュータウンを目指す、彩都(さいと)特集です。本日は、先行して開発された彩都西駅周辺の「西部地区」へのアクセス、歴史と、住まい(マイホーム購入と不動産価格、住環境)についてまとめてみます。

 

 

 

●彩都(さいと)とは?

 

 

大阪府茨木市箕面市の山間部を開発して建設中の、国際文化公園都市の通称です。バイオメディカル・クラスター創生特区にも認定されています。

 

先行して開発された彩都西部地区は、2004年街開き、2007年に大阪モノレール彩都西駅が開設され、2019年1月末で人口1万5368人となっています(公式HP)。

 

 

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●彩都へのアクセス

 

 

キャッチフレーズは、「都心梅田まで18km圏内の緑とふれあう豊かなまち」です。

 

 

 

大阪モノレールで彩都西駅まで行けます。大阪梅田からのアクセスは次の通りです。

 

(1)大阪メトロ御堂筋線(北大阪急行)で梅田→千里中央へ行く。

(2)大阪モノレールで千里中央→彩都西へ行く(彩都西行きの直通列車あり。門真市行きに乗って、万博記念公園駅で乗り換えてもいいです)

 

合計約40分です。大阪モノレールの千里中央駅は、北大阪急行の千里中央駅の南側にあります。なので、梅田から行く場合は、千里中央行きの「一番後ろ」に乗った方が、歩く距離が少ないです。

 

 

自動車では、近くに新名神高速道路の茨木千提寺(いばらきせんだいじ)インターチェンジがあります。

 

 

 

●順風万帆ではなかったその歴史

 

 

千里ニュータウンに続く、北摂地域の大規模開発とのことで、期待も多かったのですが、苦しい時代も続きました。

 

大阪大学、千里ライフサイエンスセンター、国立循環器病センター、生物分子工学研究所などが近隣にあるため、バイオメディカル・クラスター創生特区にも認定され、生命科学の一大拠点を目指すはずでした。その中核であったのが、武田薬品工業の工場誘致。

 

関連記事:武田薬品工業と十三駅

 

 

しかし、武田薬品工業は彩都を蹴って、神奈川県に工場を新設しました。また、国立循環器病センターも箕面地区ではなく、千里丘陵を挟んだ反対側に位置する岸辺への移転を決めました。

 

研究都市、進まぬ誘致(日経新聞2012年3月27日)

 

 

ライフサイエンスの一大拠点を目指すはずが、目玉施設に逃げられ、苦渋を舐める日々。どうにか、独立行政法人・医薬基盤研究所や日本赤十字社の近畿ブロック血液センターがあって、ギリギリ面目を保っているかという状態でした。また、街開きが行われた2000年一桁台の時期は、大阪の地盤沈下が止まらなかった時代でもあります。

 

しかし、比較的安価に一戸建てを持て、静かな住環境であるとのことから、西地区の住居はまずまず売れ、人口も増えています。

 

最近は、資生堂がスキンケア商品のマザー工場と位置づける巨大工場を彩都(東部地区)に建設するという良いニュースもあり、上向きとなっている大阪経済圏の流れもあって、反転攻勢のきっかけとなるかも知れません。彩都の資生堂工場については、後日別エントリーにまとめます。

 

資生堂、新たなグローバルサプライチェーン拠点を大阪に設立(資生堂HP)

 

 

 

 

●彩都にマイホーム購入はありか(彩都の不動産価格)

 

 

SUUMO調べで彩都西駅周辺の土地価格は、坪単価47.6万円となっています。

 

参考までに、茨木市駅周辺85.6万円/坪、北千里駅周辺66.6万円/坪、箕面駅周辺66.8万円/坪、千里中央駅周辺108.4万円/坪です。

 

 

土地代データのサイトでは(彩都西):

ここ3年は上昇傾向。千里中央の1/3ぐらいの感じ。

 

参考記事:

阪急沿線の不動産価値

千里中央セルシーと再開発

 

 

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●彩都西駅前には何があるか?

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大阪モノレールの終点・彩都西駅です。

 

 

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駅前東側の風景です。駅前ターミナル。平和堂フレンドマートがあります。また、駅からすぐのところに農園直売店やディスカウントスーパーもあり、食料品の買い物には不自由しなさそうです。イオンがないのが何気に新鮮!

 

 

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最寄りの銀行は「池田泉州銀行」。彩都西駅敷地内に三井住友銀行のATMもあります。

 

計画的な街づくりのおかげか、彩都内に公園も大小複数あります(彩都西駅の西側にも公園があります)。

 

意外なのは、大型ショッピングモールがないことと、レストランなどの外食店が少ないこと。「アカデミックな雰囲気のする静かな郊外暮らし」を希望する家族連れ向きのニュータウンを目指しているようなので、これはメリットととらえるべきかも知れません。

 

 

 

大阪モノレールで万博記念公園(エキスポシティ)や千里中央にはすぐ出れる立地なので、まとまった買い物や外食はそういったところでできます。

 

彩都にマイホーム購入はありか、なしかという観点で見れば、大阪中心部へのアクセスはやや悪いですが、モノレール始発駅であることと、相対的に地価が安いということを考慮すれば、かなり「あり」だと思います。住環境は良いです。

 

 

 

 

●彩都の風景

 

 

茨木市と箕面市の境を目指してぶらぶら。

 

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この川が、「茨木市」と「箕面市」を隔てています。一体開発された都市ですが、川向こうが箕面市、川手間が茨木市。

 

 

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箕面市側。箕面市彩都〇〇という地名。「市」のあとに「都」があるという珍しさ。

 

そして、お気づきでしょうか?基本的には、空中に電線がない(一部ありますがw)

 

彩都の中の箕面市の占める面積は大きくありませんが、小中一貫の公立学校があるのは大きな特徴でしょう。

 

 

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茨木市側。坂を下っていくとモノレールの駅です。

 

 

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上から市の境を見下ろす。右手が箕面市側、左手が茨木市側。

 

 

 

ちなみに、大阪平野の見晴らしも良いです。

 

元ページはこちら

 

中央やや右の高いビルは千里中央のタワーマンション。中央左手の奥にうっすらと見えているのがあべのハルカスです。

 

 

 

今月は彩都強化月間として、中部地区・東部地区など順に取り上げます 笑

 

 

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●まとめ

 

 

・彩都とは、北摂山間地区に開発中のニュータウンです。

 

・物流・研究拠点化も目指しています。

 

キャッチフレーズは、「都心梅田まで18km圏内の緑とふれあう豊かなまち」。大阪梅田まで約40分。

 

・アカデミックな雰囲気漂う静かな郊外暮らしがお好みの方は、彩都でのマイホーム購入も選択肢の一つに!

 

・公園も多く、個人的には住環境は良いと思います。

 

 

 

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